“最是红尘中一二等富贵风流之地。”一句话描摹出历史上的姑苏城在商贸、文化领域的繁荣发达。面向新时代，苏州亦是区域经济文化发展进程中的强劲推动力。

近日，面向2035年的新版苏州总体规划正式获国务院批复，这座历史文化名城进一步升级为东部地区重要的中心城市。这意味着“最强地级市”也将迎来长三角区域一体化发展战略、长江经济带发展战略等国家战略叠加实施的历史机遇。

这座正在腾飞的城市，亟需一个能彰显城市精神的新名片。地处姑苏老城的苏州华贸中心正是不二之选。凭借领先于行业的理念和开发运营模式，华贸集团开局即为城市贡献出“王炸”作品，亦成就其持续打造国际高规格生态圈的底气。

21年后，面对这一深厚文脉的古城核心，华贸集团秉持初心，以“对城市负责，对社会负责，对历史负责”理念为指导，耗费十年匠心、超百亿总投资，带来一个容纳了超甲级写字楼、国际奢华酒店群、精品购物中心、园林式商业街区等多元业态的世界一流商业综合体，将现代前沿的都市生活方式嵌入这一江南福地，为苏州在时代浪潮中注入源源不断的发展活力。

一场承载着千年历史文化底蕴的商业现代化升级，正在苏州发生。

最强地级市再“升级”

苏州，这座位于长三角核心区域的城市，在经济发展中扮演着举足轻重的角色。

在国务院近期批复的《苏州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，苏州从“长江三角洲重要的中心城市之一”，变为“东部地区重要的中心城市”，与南京、杭州两个省会城市并列，城市性质进一步升级。

一直以来，苏州被称为“最强地级市”，作为全国工业第二城，与上海、深圳两个一线城市并肩而立，城市实力可见一斑。2023年，苏州GDP接近2.5万亿元，在全国城市排名中位居第六位，同时也是江苏省唯一人口超过千万的城市。在2024年的百强城市排行榜中，苏州位列第8位。

凭借着发达的制造业、活跃的民营经济、不断优化的产业结构、毗邻上海的地缘优势，苏州作为长三角的制造中心，在宏观经济政策的推动下，势必会迎来更多区域发展机会与政策红利，如产业协同发展、交通互联互通等。

深厚的经济实力孕育着苏州强大的购买力和潜在消费需求。按照苏州划定的目标，培育创建国际消费中心城市，到2025年，要实现社会消费品零售总额10000亿元。

有观点指出，苏州消费业态较为传统，需要“腾笼换鸟”，不应走向低端规模扩张，而应打造有全国甚至全球影响力的消费产业，并以高端消费吸引高端制造业，牵引城市的产业升级。

基于这一目标，苏州需要一个足以代言当地深厚传统文化与现代生活方式的城市新地标、新名片。

坐落于苏州市姑苏区的苏州华贸中心，正处于城市的地理几何中心，在这片充分揉合了深厚历史文化底蕴和苏式精神气韵的土地上，苏州华贸中心是填补空缺般的存在，正肩负着推动当地商业跨越式发展的使命，创造出全然不同的大都会级别的生活方式。

先进理念造世界级地标

姑苏阊胥一带，自古便是繁华的集贸和商业中心，为百货所聚，民舍店铺林立，会馆商行比肩；此前的人民商场、第一百货、大洋百货等知名商业体也曾创造古城繁华。这一切都随着苏州商业版图的持续扩大，渐显暗淡。

如今，姑苏区锚定“商业重回古城”这一目标，借城市更新的契机，让古城商业焕发新生。

接过这一时代接力棒的华贸集团，在城市更新领域拥有丰富的开发运营经验，并成功在一片废弃厂区上打造出了一流的世界级地标——北京华贸中心。

从2002年创建伊始，华贸集团就走上了与众不同的发展道路，摒弃了快周转的房地产模式，秉承长期主义，倡导并践行“开发建设与运营管理一体化，持续创新提升”的国际领先模式，实现土地价值最大化、城市价值最大化、经济效益及社会效益最大化。

以此为核心理念，北京华贸中心放弃了打造大型商超和以住宅产品为核心的开发思路，转而选择需要前瞻眼光和操盘能力的高端城市综合体项目。

历时四年，北京华贸中心高举高打，完成了100万平方米综合体的开发建设、招商招租——三栋超甲级写字楼吸引了一众知名企业、世界500强企业与跨国公司，“全球店王”北京SKP、两家奢华国际品牌酒店等四大物业类型，形成了有机、生态、融合的世界级商圈。

这座世界级地标建筑不仅改变了所在片区的城市面貌，更推动CBD核心区东扩，深刻改变了城市商业格局，带来了远超出单个综合体项目的经济效益和社会效益。

首个项目即是划时代的标杆，证明了华贸集团长期主义理念的正确性和前瞻性。华贸集团探索出了科学持续的一体化管理模式，以及跨城、跨业态的资源整合与循环能力，这也成为其持续打造国际高规格生态圈的底气。

时隔20载，以多年科学且成熟的运营管理经验为根基，苏州华贸中心作为华贸集团精心打造的升级之作，又会成为怎样的城市新名片呢？

传承创新接轨国际

苏州华贸中心是华贸集团在华东地区的首个作品，也是苏州中心城区首次出现的大型城市综合体项目。

该项目总建筑面积约78万平方米，总投资超100亿元，包含超甲级写字楼、精品购物中心、奢华酒店、美术馆、姑苏里服务公寓等各功能之间有机、生态、融合的现代服务业高端平台，致力于打造多元融合的城市地标。

与北京华贸中心不同的是，苏州华贸中心正处于姑苏文化荟萃之地，毗邻七里山塘、留园、西园寺、寒山寺等知名历史文化景点，属苏州古城区重点文旅目的地。在文脉丰沛的千年古城内打造高端现代商业综合体，要面临的一大难题是如何将古典与摩登巧妙融合。

一时繁华可再现，历史积淀而来的底蕴却是独一无二。在华贸集团创始人房超看来，文化是城市最高和最终的价值。这正是华贸斥巨资重建明代园林紫芝园的重要原因之一。

在施工过程中发现这座古代园林的遗址后，华贸邀请园林、文化、建筑界大师，以《紫芝园记》为参照，成功将消失了近400年的一代名园在现代化商圈中“复活”。2022年初，“古老而崭新”的紫芝园在苏州华贸中心落成。

保存古韵的同时，苏州华贸中心还在尝试以都市文化为项目注入现代人文精神。著名建筑大师安藤忠雄亲自操刀设计的H+美术馆，恰是一处融合了城市传统、园林意象的文化艺术新地标。

这边厢，历史底蕴与简约现代在文化领域碰撞出美妙火花；那边厢，超甲级写字楼、重奢商场、园林式商业步行街、奢华酒店群、高端公寓等多元业态，共同构成国际化、高水平的商务时尚中心，落地成一个融古汇今的世界级商圈。

苏州华贸中心拥有古城区唯一150米超甲级国际写字楼，在硬件上进行了全方位升级，以城市天花板级别的设计和交付标准，营造出低碳、舒适、人性化的现代化办公环境；同时，依托北京华贸中心二十年运营经验，由华贸物业提供国际水准高品质服务，依托科技化管理软件及管理方式，达成高效沟通，快速响应的全方位管家式服务，提供“以人为本”的一站式解决方案，深入理解并快速响应企业和员工的需求，满足入驻企业多样化需求。

即将开业的苏城首家丽思卡尔顿酒店兼具古今之长，在现代奢华高端的居住体验中，融入中国传统文化的“淡空”哲学以及苏式传统建筑风格，以“黑白相依”的素雅配色描摹出独特的审美感受。丽思酒店与万豪行政公寓、雅诗阁服务公寓一道，组成国际酒店群，涵盖了从奢华酒店到中高端服务公寓的全面接待能力，跨越式提升主城区商旅接待服务水平，成为古城对外接待的标杆窗口，在古城中心树立起国际品牌的现代化视野。

推动整个商圈持续升级的另一重头戏是商业零售板块。苏州华贸中心以超14万平方米的建筑面积，开创式地打造出苏州首个“园林式商业街区+精品购物中心”，在为消费者带来全新零售空间升级体验的同时，更为品牌提供更多选择以塑造商业空间场景，传递品牌文化内涵。随着与老石路商街和山塘街形成联动，这里将形成苏州物理空间尺度最大、业态最丰富、历史传承最悠久的商圈，成为苏州商业发展历史和未来的代表。

值得一提的是，苏州华贸中心依托TOD模式，将每个吸纳了顶级资源的业态有机融合在一起：一方面，充分利用地铁上盖的物理连接，实现全业态联通，步行可达；另一方面，协同运营硬实力，在TOD生态系统内实现资源共享与循环。

目前，苏州华贸中心超甲级写字楼已圆满竣工，一批优秀企业成功入驻；H+美术馆业已封顶，即将对外开放；丽思卡尔顿酒店也已正式进入筹开的冲刺阶段，将在今年春天启幕。苏州华贸中心以其独特的价值和面貌，正重新定义古城的现代生活方式。这里的每一处设计，都在诉说着古城发展的新篇章。

在“一核一带双轴”规划的中心上，苏州华贸中心凭借其优越的区位、独特的文化融合以及多元的业态规划，引领着古城迈向国际化大都会的新生活，成为苏州乃至长三角高线城市（高线城市是啥特殊说法吗，我没搜到）中心城区中的地标级超级综合体，其稀缺性和不可复制性，将持续提升区域价值和地位，引领这座千年城市迈向新的发展高度。

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